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[買房] [轉貼]投資上海房地產

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台灣 台北市
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上海 靜安區
註冊時間
2007-4-28
發表於 2007-9-5 02:31:26 |顯示全部樓層
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2007年以來上海房地產銷售狀況日益加溫,受限於宏觀調控的影響,新開發的物件數逐漸下降,前幾年未銷售完的房子也陸續去化,在這種供給趕不上需求的趨勢之下,價格上漲是無法避免的,2007上半年上海房地產銷售的單位為6萬多套,總面積達到700多萬米方米(約230多萬坪),可供銷售的房屋僅餘3萬多套約400多萬平方米(約100多萬坪),在這種狀況下平均成交均價以從2006年的8601元/平方米(約10萬台幣/坪)漲至9575元/平方米(約12萬台幣/坪),漲幅超過11%,而下半年可以預期將會繼續攀升。

全世界房地產發展的模式都如出一轍,就是地段、地段還是地段,在上海市中心區域憑藉著其便利的交通、繁榮的工商發展成為全上海房地產注目的焦點,正如台北市的信義區、大安區一樣,房價均在高檔徘徊,除了新房交易熱絡外,中古屋的交易一樣頻繁,某些精華地段甚至出現中古屋的成交價高於新房交易的狀況,接下來將針對上海精華地區的房地產市況進行介紹。

浦東陸家嘴區域

最近有報導指出有一名華僑花了人民幣5.3億(約21億台幣)買下了陸家嘴的商業辦公大樓,共計72個單位,也顯現出上海精華區域寸土寸金的寫照,這也代表浦東未來不管是房價或是租金上漲的趨勢已然成型,浦東陸家嘴區域以其得天獨厚的黃浦江及外灘景觀優勢、金融貿易區的區位優勢而著稱,名噪一時的湯臣一品也在這個區域,目前浦東約有700多個單位可供銷售,平均成交價在30000元/平方米以上(36萬台幣/坪)。

長寧區

長寧區是上海房地產開發較早的區域,尤以古北地區的國際性社區(租界)著稱,目前土地供應匱乏,導致新產品的推出受到影響,這個狀況和台北某些區域的發展狀況很類似,每每出現一推出新的個案就快速銷售一空的狀況,2007年1-6月份長寧區累計新房約700多套共計約10.66萬平方米(3萬多坪),同期成交1400多套共計約20.76萬平方米(6萬多坪),平均成交價約35000元/平方米(約42萬台幣/坪)有限的優質房源仍然無法滿足該地區的市場需求,相對供不應求的程度還在加深。
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