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[真实案例] 商场滥用合同解除权,商家如何自保?

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台客最麻吉的律師~法易购

  • TA的每日心情
    開心
    2012-1-13 13:19
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    2010-4-16
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    2006
    發表於 2020-3-29 20:06:09 |顯示全部樓層
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    本帖最後由 lawyer-chou 於 2020-3-29 20:08 編輯

    本案乃法易购所受委托之真实案例,文中对于相关当事人及公司皆采用化名处理。

    以前是“一铺养三代”
    如今是“一铺坑三代”

    买铺致富的黄金时代已经过去了,甚至有些企业在被商场公司的各项补贴政策吸引进入商场开店后,不仅因人流少赚不到钱,最后反倒被商场以各种理由主张公司违约、要求解除合同并返还装修补贴,究竟商场能否以商家多次违约为由就诉请双方解除合同呢?

    2016年初,重庆的某商场找到了庆泽公司(被告)高层谈合作,邀请该公司到商场开设瞄准青年市场的综合型运动娱乐场馆。2月底,双方签订了商铺租赁合同,其后被告公司在商场5楼开设了星球园地(化名),主营滑冰、保龄、镭战CS、桌游、台球等休闲运动。

    商场为吸引庆泽公司开店,谈合作时特别提出了装修补贴,并于2016年4月至2017年4月分4期支付了将近400万元的装修补贴款给庆泽公司。

    然而庆泽公司在2017年5月1日盛大开业后却发现,商场内人流量非常少,除了四楼餐饮区有少部分人在用餐外,其它楼层人迹寥寥。投资了大笔器材设备费用及人事成本的庆泽公司在进店客少、收入少的情况下开始向商场要求减免租金及电费。

    不料,2017年8月,商场经营公司向重庆市人民法院提起诉讼,提出庆泽公司9大违约行为,请求解除合同并判令其返还装修补贴款364万元。

    庆泽公司找到了法易购,主办律师在分析案情后,归结了本案最重要的争点并拟定庭审策略。

    本案争点:原告(商场)有没有合同解除权?或者说原告是否在滥用合同解除权
    庭审策略:坚持优先鼓励交易、维护交易稳定这一商法原则。

    合同签订后,被告庆泽公司积极履行,不仅成立了重庆当地公司,招聘了多名重庆当地员工,专门负责运营该项目,并对租赁商铺进行了大规模装修,购买了相关设备。
    尽管该商场客流量稀少,被告继续经营的决心尚且没有动摇,双方履约尚未构成实质障碍,反而原告积极谋求提前解除合同,不顾被告公司的一切投入提出解除合同等诉求严重违背了鼓励交易、维护交易稳定这一古老的商法原则。

    并且原告解约理由均不能成立,被告向商场预交了保证金,如果被告构成违约,商场完全可以通过行使合同约定的自保证金中扣除违约金等方式来追究被告违约责任,而不应当擅自直接主张解除合同。双方签订的合同于法不悖,是合法有效的,理应受到法律的保护。

    所幸庭审策略相当成功,法官倾向合同不应解除,被告庆泽公司的确有违约行为存在(例如装修进度比合同所约定之装修期限长、投入设备未完全依照合同约定之全部设备等),但是违约情形尚未严重到对履行合同有严重危害的程度,故不支持解除合同,倾向双方协商解决现有问题。

    受到良好保护的私有财产权

    随着私有财产的日益增加,人民群众对保护私有财产的法律需求也日益迫切。依法保护私有财产,完善相关法律制度,意义重大。其中最为具体的例子就是有效合同签订后就要得到履行——无论是公共的还是私人的。假如你与政府或者与另一私人或公司签署了一份合同,并且假如你确信,即使对方想要撕毁合同,法律也会保障你去履行或执行合同,那么你就会继续工作,因为你确信会有机会从付出中得到利益。因而你会积极地持续投入一个又一个
    的商业活动中。

    鼓励交易或者尽量维护交易稳定的法治原则,会鼓励一个国家和地区的人们,积极地去从事商业活动,抛开疑虑,对于看好的事业投入资金和精力,以期获得回报,也只有这样,从交易对象的个体到地区和国家的整体才能都有持续的稳定的收益,经济才能发展。

    如此也才能让全国众多有梦想有斗志的中小企业主能更有底气,勇于做个不负韶华的奋进者。




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