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上海买房新政7月8日上路

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    發表於 2016-7-12 07:29:19 |顯示全部樓層
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    本帖最後由 shijuei 於 2016-7-12 07:31 編輯

    上海契税新政开始执行! 2016-07-11 14:20   房天下 |

    2016年7月8日契税执行新政!上海买房新政集合!

    一、契税征收标准:

    1、家庭购买首套90平以下1%;

    2、家庭购买首套90平以上1.5%;

    3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。

    Tips:

    1、2016年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。

    举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有,现在是契税不唯一,3% 。

    7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。

    2、售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣。

    二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后)

    1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;

    2、已婚;

    3、上海无房。

    三、上海籍限购标准:

    1、单身可持有1套;

    2、已婚家庭可持有2套;

    3、限购前与父母共有≤2套,不计入;

    4、与他人共有有一套算一套。

    四、温馨提示:

    1、交易中心2016年7月8号开始,税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;

    2、关于满五年唯一问题,请务必如实申报,系统会自动检核唯一真实性。

    增值税:

    不满两年的:全额÷1.05×5%;

    满两年:普通住宅免征;

    非普通:差额÷1.05×5%;

    个人所得税:

    不满五或不唯一

    普通住宅:核定价减增值税乘以百分之一。

    非普通:核定价减增值税乘以百分之二;

    满五唯一的免征。

    房产税:

    2011年1月28号开始执行,不征存量,只征新购;

    上海户口以家庭为单位,人均60平米,计算方式:

    超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰);

    单价>43002(6 ‰);

    单价<43002(4 ‰)。

    贷款利率:

    商业贷款年利率4.9%,可打折;

    公积金贷款年利率3.25%,不打折。



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    發表於 2016-7-18 08:42:14 |顯示全部樓層
    剛溫啦~
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    發表於 2016-7-20 09:01:50 |顯示全部樓層
    还是买不起上海的房。唉唉!!
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    發表於 2016-8-1 01:00:47 |顯示全部樓層
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    發表於 2016-8-1 08:41:00 |顯示全部樓層

    再怎麼限也沒用.还是买不起上海的房.
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